Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un informe pericial de daños no consiste aquí en enumerar desperfectos. Es un documento técnico que tiene que responder a tres preguntas: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. Lo que realmente decide un procedimiento es el análisis del origen. Una humedad puede tener origen en el proyecto, en la ejecución, en los materiales o en el mantenimiento, y de ahí se deriva quién es el responsable. Un dictamen bien construido recoge la documentación previa, inspección visual documentada, pruebas instrumentales si son necesarias, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Un aspecto formal decisivo: debe ir firmado por un técnico con competencia en la materia y, para su uso judicial, incluir la declaración de objetividad que exige la ley procesal. Un informe sin ese requisito se debilita como prueba pericial. Revisar un modelo completo orienta antes de contratar: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.